rfi

در حال پخش
  • آخرین خبر ها
  • RFI فرانسه
دنیای اقتصاد، اقتصاد دنیا
rss itunes

آیا افزایش ۲۲ درصدی قیمت مسکن در تهران ادامه خواهد داشت؟

بقلم شاهرخ بهزادی

تازه ترین گزارش بانک مرکزی درخصوص تحولات قیمتی در بازار مسکن شهر تهران از افزایش ۳‚۲۲ درصدی قیمت مسکن در بهمن ماه امسال در مقایسه با بهمن سال گذشته خبر می‌دهد. این افزایش قیمت درحالی است که برآوردهای انجام شده در ابتدای سال تداوم نسبی رکود در بازار مسکن را نشان می‌داد و در همین حال، اکثریت فعالان بازار مسكن نسبت به رشد قيمت مسكن در ماه‌های پايانی سال خوش بین نبودند. چه چیزی تغییر کرده که در اواخر سال جاری ما با افزایش ۲۲ درصدی قیمت مسکن روبرو هستیم؟ آیا مسكن نيز به جمع بازارهای غير قابل پيش بينی اقتصاد ايران اضافه شده است و به اين ترتيب در كنار ارز و طلا و خودرو كه جزو بازارهاي كمتر قابل پيش‌بينی شده اقتصادی هستند، مسكن هم وارد اين سبد شده است؟

این مجله اقتصادی به موضوع  رونق احتمالی در بازار مسکن ایران می پردازد. دکتر فریدون خاوند، اقتصاد دان مقیم فرانسه میهمان این مجله اقتصادی است.

دربهمن ماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های مسکن از ۵ میلیون و۵۰۰ هزار تومان گذشت که نسبت به ماه قبل نیز رشد ۱/ ۵ درصدی را نشان می‌دهد و نسبت به بهمن سال گذشته ۳/ ۲۲ درصد افزایش داشته است. بهمن ۹۵ میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی معامله شده در بازار مسکن ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که این میزان در ماه گذشته به ۵ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان افزایش یافت و هم اکنون از مرز ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان عبور کرده است. عملکرد معاملات انجام شده خرید مسکن در شهر تهران طی ۱۱ ماه امسال نیز از رشد ۸/ ۱۲ درصدی حجم معاملات و افزایش ۱/ ۱۰ درصدی میانگین قیمت مسکن نسبت به ۱۱ ماه سال گذشته خبر می‌دهد.

از ميان مناطق ٢٢گانه شهرداری تهران، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربنای مسكونی معامله شده، معادل ١١ ميليون و ٥٤٠ هزار تومان به منطقه يك و كمترين آن با دو ميليون و ٤٣٠ هزار تومان به منطقه ١٨ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال گذشته به طور يكسان ١٤ درصد افزايش نشان می‌دهند. در يازده ماه نخست سال ١٣٩٦، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسكونی شهر تهران به ١٦٨ هزار و ٩٠٠ واحد بالغ شده كه در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته، افزايش ٨/١٢ درصدی را نشان می‌دهد.

مقايسه رشد قيمت مسكن در تهران با رشد نقطه به نقطه تورم در چندماه اخير نشانگر این موضوع است که رشد شاخص قيمت مسكن در تهران بيش از نرخ تورم بوده است. آیا این افزایش موجب تحرک بیشتر سرمایه گذاری های جدید در این بخش خواهد شد؟

آیا مي‌توان گفت که رونق حاصل شده در ماه های پایانی سال جاری تدواوم خواهد داشت و ركود از بازار مسكن كشور به تدریج رخت بر خواهد بست و مجددا  شاهد رونق  در بازار مسكن خواهیم بود؟

آیا این افزایش با نوسات اخیر قیمت ارز در ایران پیوند داشته است؟

درصد رشد قیمت در بخش مسکن ایران باید چه قدر باشد که بتواند سرمایه گذاری در این بخش  را  در  دراز مدت تشویق کند؟

برای شنیدن پاسخ دکتر فریدون خاوند به این پرسش‌ها و همچنین نسخه کامل صوتی این مجله اقتصادی بر روی فایل صوتی بالا کلیک نمائید.

گشایش نشست اقتصادی ریاض با صندلی‌های خالی، رؤیای بن‌سلمان در حال فروریختن است

چرا بخش قابل توجهی ازحاکمیت و محافظه‌کاران بشدت نگران تصویب لوایح و پیوستن ایران به "اف ای تی اف" هستند؟

پیش‌بینی نفت ۱۰۰ دلاری و اعلام مکانیزم اروپا برای دور زدن تحریم‌های نفتی آمریکا علیه ایران

پیوستن به گروه ویژه اقدام مالی: نظام بر سر دوراهی و انتخاب میان دو گزینه "بدتر" و"بدترین" قرار گرفته‌است

نه تنها پول نفت سر سفره‌های مردم نیامد، برق نیز از خانه ها ربوده شد؛ نگاهی به بحران برق در ایران

همایش اقتصادی"اکس آن پروانس" خواهان جهش اروپا برای استقرار نظام نوین چند جانبه در جهان شد